معلومات

ملاحظات التقدير: الغرض من التقدير والحكم التقديري

ملاحظات التقدير: الغرض من التقدير والحكم التقديري

عمومية

تأخذ قيمة الأصل الاقتصادي جوانب مختلفة اعتمادًا على الغرض الذي يتطلب التقييم من أجله (الحاجة العملية للتقدير).
الجوانب الاقتصادية الستة أو معايير التقدير (نقطة المراقبة الاقتصادية التي يتم التعبير عن الحكم من خلالها) التي تتعلق بالمنطقة الدقيقة هي: القيمة السوقية ، قيمة التكلفة ، قيمة التحول ، قيمة الحلول ، القيمة التكميلية وقيمة الكتابة بالأحرف الكبيرة. يطلق على الأولين اسم المشتقات الأساسية.
يتم تقييم المنافع والموارد العامة (التقدير الكلي) مع مراعاة الجانب الاقتصادي لقيمة الاستخدام الاجتماعي.

الجوانب الاقتصادية للمحيى

القيمة السوقية: إنه السعر الأكثر احتمالاً ، في رأي الخبير ، أن الأصول المقدرة يمكن أن تظهر في عقد شراء مجاني. هو المعيار الذي يحل في كثير من الأحيان الحالات العملية للتقدير (مثل البيع ، جرد الأصول لأغراض التصفية أو الميراث ، إلخ). لا يمكن البحث عن القيمة السوقية الأكثر احتمالية للأصل إلا إذا كان هناك بالضبط سوق لهذا الأصل ، أي إذا كانت هناك إمكانية عملية للعثور ، في غضون فترة زمنية محددة ومقبولة ، على أسعار السوق لتكون تتخذ كأساس موضوعي للتعبير عن الحكم.

قيمة التكلفة: يتم الحصول عليه عن طريق جمع المصاريف التي يجب أن يتحملها رجل الأعمال العادي (النفقات الصريحة والضمنية) من أجل إنتاج الأصل الذي يتم تقديره. فقط تلك السلع التي يمكن إنتاجها ، وبالتالي ليست سلعًا طبيعية ، يتم تقييمها وفقًا للتكلفة.
إنها أمثلة على قيم التكلفة: تكلفة إنتاج سلعة زراعية ، تكلفة زراعة محصول شجري ، تكلفة تشغيل آلة ، تكلفة بناء مبنى.
مثال آخر هو تكلفة إعادة الإعمار. نظرًا لأن المبنى الذي أعيد بناؤه يجب أن يكون له نفس خصائص المبنى الموجود مسبقًا ، يجب مراعاة حالة الصيانة والظروف العمرية للمبنى الموجود مسبقًا. لهذا الغرض ، يتم استخدام معامل الاستهلاك الذي ، والذي يتم تطبيقه على تكلفة البناء ، يسمح بالحصول على التكلفة المستهلكة.
في الزراعة ، فإن تحديد تكاليف الإنتاج معقد بسبب وجود ما يسمى التكاليف المشتركة والتكاليف المرتبطة بها. ال التكاليف المشتركة تحدث في حالة المنتجات المشتقة من نفس النشاط الإنتاجي (مثل حبوب القمح والقش). يمكن العثور على تكلفة المنتج الرئيسي من خلال خصم القيمة السوقية للمنتج الثانوي من التكلفة الإجمالية. ال التكاليف ذات الصلة هي تلك المتعلقة بقطاعات مختلفة من نشاط الشركة التي تستخدم نفس عامل الإنتاج: على سبيل المثال ، زراعة الذرة وزراعة القمح التي تستخدم بعض عوامل الإنتاج المشتركة (الجرار ، المحراث ، مأوى الماكينة ، إلخ). يتم حل المشكلة بتقسيم التكلفة (على سبيل المثال الحصص على الجرار) على أساس المعلمة (ساعات الاستخدام ، سطح المحصول الفردي ، قيمة PLV). يطبق هذا المعيار في حالة تقدير الضرر الناتج عن حريق أدى إلى تدمير أو إتلاف مبنى.

قيمة التحول: هي القيمة التي يفترض أن تُنسب إلى سلعة خام بالنظر إلى تحولها إلى سلعة أخرى. وهو يساوي الفرق بين القيمة السوقية للسلعة المصنعة وتكلفة التحويل. يجب أن يكون التحول ممكناً من الناحية التقنية ، ومريحاً اقتصادياً ومسموح به قانوناً.
يستخدم هذا الجانب للحكم على الراحة الاقتصادية لتنفيذ تحول معين. إذا كان تحول معين عاديًا فيما يتعلق بالعادات المحلية ، فإن قيمة التحول تميل إلى التطابق مع القيمة السوقية. بعض التطبيقات المحددة هي: قيمة Machia ، إذا تمت الإشارة إليها إلى منصات الغابات الناضجة ، وقيمة الموقع والإسمنت ، إذا تمت الإشارة إلى المباني المخصصة للهدم.

قيمة الاستجواب: يمكن تعريفها بأنها قيمة أصل آخر قادر على أداء نفس الوظائف أو توفير نفس المنفعة مثل الأصل المراد تقديره. في التقييم الريفي ، يستخدم معيار التقدير هذا لتقييم الأسمدة العضوية على أساس سعر الأسمدة المعدنية ، أو لتغذية الماشية ذات الخصائص الغذائية المماثلة (تقدير مخزون المزرعة).

القيمة التكميلية: يساوي الفرق بين القيمة السوقية المحتملة لمركب من السلع والقيمة السوقية للمجمع الخاص للأصل الجاري تقديره. يتزامن مع انخفاض القيمة التي يعانيها المجمع عن طريق فصل الجزء الذي يتم تقييمه.
الحالات الأكثر شيوعًا لتقدير القيمة التكميلية هي: المصادرة الجزئية للمنفعة العامة ، وتقدير قمة البستان ، وشراء الآثار.

قيمة الرسملة: يتم الحصول عليه من خلال تراكم الدخل المستقبلي الذي يمكن للأصل توفيره في لحظة التقدير. يستخدم هذا الجانب الاقتصادي عندما يكون المقال عبارة عن مسند أولي معين ، حيث أنه إما ناتج عن صياغة السؤال نفسه ، أو يتم الإشارة إليه من خلال الأحكام التعاقدية أو القانونية. في حالة تقدير تحليلي للقيمة السوقية (V = Bf / r) ، من ناحية أخرى ، ينشأ المقال ، كما سنرى ، من مقارنة مع سلع مماثلة. بعض الأمثلة على التطبيق هي: تقدير القيمة الصحيحة لحق الانتفاع ، وتحديد الدين المتبقي للرهن العقاري ، وتقدير القيمة الحالية لمعاش سنوي ، والقيمة المساحية للعقار ، وتقدير الحد الأقصى لسعر شراء العقار لتحقيق ثمار معينة.


فيديو: أسهل طريقة لفهم دالة IF الشرطية البسيطة و المركبة في برنامج Excel (ديسمبر 2021).